Преимущество новостного сайта ForexAW.com в предоставлении самых свежих новостей, актуальных комментариев, профессиональных аналитических и экспертных обзоров, предоставлении важных видеоматериалов. Все сведения, представленные на информационном портале ForexAW.com, тщательно проверяются на предмет достоверности. Их источниками являются официальные государственные статистические данные, в том числе сведения Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации.

Первичным рынком недвижимости называют те объекты недвижимости, на которые право собственности еще не было оформлено. В преобладающем количестве, имеются в виду дома, которые еще продолжают строиться или были построены только что. Первичный рынок недвижимости формируется под влиянием предложений разных застройщиков. Под этим термином понимают всеобщую численность предложений в секторе рынка новостроек. Главное достоинство первичного рынка недвижимости – это отсутствие у квартиры определенной «истории», иными словами, ее юридическая чистота. Также первичный рынок недвижимости предлагает те квартиры, при строительстве которых учитывали все недочеты предшествующих проектов и применяли новые строительные технологии и материалы.

Все типовые новостройки первичного рынка недвижимости разделяют на монолитно-кирпичные и панельные. Панельные дома сооружены из блоков. Квартиры в них отличаются стандартными планировками и типовыми эксплуатационными характеристиками. Монолитно-кирпичные дома являют собой каркас из железобетона, отделанный снаружи кирпичом. Минимальный термин эксплуатации этих домов существенно выше, чем у панельного дома, и по прогнозам составляет примерно 200 лет. Еще одно существенное преимущество монолитного домостроения – наличие свободных планировок. А также то, что площади квартир здесь значительно выше, чем в панельных. Поэтому стоимость квартиры выше.

Оценка первичного рынка жилья в России является одним из наиболее популярных видов оценочной деятельности и соединяет установление стоимости объекта. В этом случае определяются сразу несколько видов стоимостей. Среди них распространенным являются ликвидационная, рыночная и восстановительная стоимости. Например, рыночная стоимость характеризует стоимость жилья на уже сложившемся рынке, по которой приобретет ее покупатель, который обладает всеми нужными информационными данными. Как правило, рыночная стоимость используется при совершении сделок купли-продажи, а также при передаче жилья в залог или определении величины арендных платежей.

Данная стоимость является наиболее важной по отношению к оценке для обыкновенного человека, потому что воспроизводит реальную сложившуюся стоимость, по которой допустимо проведение сделок. В процессе формирования рыночной цены имеют значение сразу несколько факторов. Например, экономический фактор. Причина в том, что повышение уровня жизни и возникновение сбережений вызывает всплеск спроса, поскольку именно недвижимость определяют как самый надежный и консервативный метод сбережения. Еще один фактор – развитие банковского кредитования, которое уменьшает планку состоятельности покупателей недвижимости, порождая умножение всеобщей их численности. Это вместе с ограниченным предложением формирует интенсивное давление на стоимость «снизу». На формирование рыночной цены влияют и ограничение предложения, так как в обстоятельствах современных городов, трудно отыскивать место под застройку, отмечаются низкие темпы строительства, и, одновременно, существует необходимость проведения ряда социальных программ, возникает определенный дефицит предложения.

Важным фактором являются традиционные жилищные проблемы граждан Российской Федерации, большое количество которых живет в неблагоприятных жилищных условиях или в арендуемом жилье. Это вместе с интенсивным развитием банковского кредитования и увеличением уровня жизни вызывает повышение величины спроса и, соответственно, рост цен. Инфраструктурный фактор также ощутимо влияет на формирование стоимости первичного рынка жилья в России. Здесь присуща интенсивная централизация. Значительный уровень жизни возможен лишь в крупных городах. Соответственно, усиливается поток населения и формируется повышенный спрос на такое жилье. Также далекая до совершенства транспортная инфраструктура не дает возможности развиваться сектору строительству первичного рынка жилья вне больших транспортных узлов. Еще один фактор – отсутствие зрелого рынка аренды в России, характерными особенностями которого являются отсутствие четко прописанной законодательной базы, незакрепленной определенными правовыми основаниями. Таким образом, потребители стараются при первой возможности перейти из разряда арендаторов в разряд собственников, права которых на законодательном уровне защищены на гораздо лучшем уровне.

Не следует уменьшать значение психологического фактора. Покупатели, совершая покупку на первичном рынке жилья, сравнивают сразу несколько вариантов, отталкиваясь из текущей величины стоимости. Таким образом, понятие «дорого» или «дешево» основывается под влиянием среднерыночных стоимостей на определенный объект первичного рынка недвижимости. То есть, в случае стоимости данного объекта выше среднерыночной цены за аналогичные объекты, то это считается «дорого», а если меньше, то, соответственно, «дешево». При этом в осуществление расчета принимается относительная, а не абсолютная стоимость недвижимости.

Ликвидационной стоимостью называют стоимость при реализации продажи оцениваемого объекта за ограниченный временной термин. Эта стоимость является всегда ниже или одинаковой с рыночной ценой. Восстановительной стоимостью именуют стоимость строительства нового сооружения или здания. Данная стоимость в основном применяется при оформлении договоров страхования.

Данные материалы предоставляют интерес для руководителей и представителей различных строительных фирм, риэлтерских компаний и агентств недвижимости, частных риэлторов, а также обычных граждан России, желающих совершить покупку жилья на первичном рынке.