Аренда (Rent) - это

Экономический процесс при котором имущество (разных видов и масштабов) за деньги передается арендатору на определенный промежуток времени, после урегулирования всех возможных нюансов с обеих сторон, в результате которого собственник получает доход от сдачи имущества в наем, а арендатор права на пользование определенным имуществом

аренда квартир, договор аренды, аренда помещения, аренда авто, образец аренды, аренда дома, аренда офиса, договор аренды образец, аренда автомобилей, сдан аренду, срок аренды, земельная аренда, аренда земельного участка,аренда нежилых помещений, право аренды, длительная аренда, посуточная аренда, прокат авто, прокат без водителя, лизинг авто, договор лизинга, финансовый лизинг, лизинг оборудования, учет лизинга, лизинг имущества, предмет лизинга, условия лизинга, лизинг без первоначального взноса, виды лизинга, платеж лизингу, суть лизинга, стоимость лизинга, финансовая аренда лизинг, срок лизинга, формы лизинга, лизинг бу, международный лизинг, выкуп лизинга, договор финансового лизинга, калькулятор лизинга, расчет лизинга, объекты лизинга, договор проката имущества, срок договора проката, виды договора проката, стороны договора проката, условия договора проката, образец договора аренды транспортного средства без экипажа, договор аренды транспортного средства образец, виды договора аренды транспортных средств, заключение договора аренды зданий сооружений, государственная регистрация договора аренды зданий сооружений, расторжение договора аренды зданий сооружений

Статья загружается...
  • Содержание

Аренда это определения

Аренда - это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и использование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Плоды, полученные в результате использования арендованного имущества
Плоды, полученные в результате использования арендованного имущества

Аренда - это факт срочного и возмездного пользования имуществом.

Возмездное использование имущества
Возмездное использование имущества

Аренда - это предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории на основе договоренности.

в международном праве
в международном праве

Аренда - это наем помещения, какого-либо имущества во временное пользование на договорных началах.

К примеру съем квартиры
К примеру съем квартиры

Аренда - это плата за наём имущества.

Плата за имущество
Плата за имущество

Аренда - это наем помещения, земельной площади, какого-нибудь имущества, предприятия во временное пользование.

Аренда земли и помещений
Аренда земли и помещений

Аренда - это форма имущественного соглашения, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Форма имущественного договора
Форма имущественного соглашения

Аренда - это гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Гражданско-правовой договор
Гражданско-правовой договор

Аренда - это имущественный договор, который должен быть заключен в письменной форме, если н заключен на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока.

Имущественный договор
Имущественный договор

Аренда – это материальный наем (контракт), по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и использование имущество (арендуемые активы), нужное для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за подобающую (арендную) плату.

Материальный наем
Материальный наем

Аренда – что это такое, это не постоянное, а временное владение и пользование или пользование объектом аренды.

Временное владение
Временное владение

Аренда - это экономическая система, предусматривающая распоряжение и пользование арендатором каким-либо имуществом арендодателя в течение определенного срока, оговоренного договором аренды за плату (арендную).

Экономическая система
Экономическая система

Аренда - это основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату.

пользование имуществом
пользование имуществом

Виды аренды

В качестве отдельных видов соглашения аренды выделены прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Виды аренды
Виды аренды

Причем законодатель терминологически различает отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда) и договоры аренды отдельных видов имущества (аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий).

Согласно гражданскому законодательству общие положения об аренде применяются к данным видам договора аренды, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Виды аренды
Виды аренды

Договор проката

Договор проката – это соглашение, в силу которого арендо­датель, осуществляющий сдачу имущества в рентау в качестве по­стоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Нормы, регулирующие договор проката, являются в основном императивными. Договор проката – это публичный договор, арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договоренности обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов. Форма соглашения – письменная.

Договор проката
Договор проката

Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен одному году. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление соглашения аренды к договору проката не применяются. Арендатор может отказаться от соглашения проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.

Срок договора проката максимум 1 год
Срок договоренности проката максимум 1 год

Предмет договора проката

Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество. Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. п.

Предмет договора проката
Предмет договора проката

Стороны договора проката

Арендодателем по договору проката выступает бизнесмен (коммерческая организация, индивидуальный бизнесмен), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 626 ГК РФ имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Стороны договора проката
Стороны договоренности проката

Права и обязанности сторон договора проката

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договоренности проката и назначению имущества. Наряду с этим закон обязывает арендодателя проверить исправность сдаваемого имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию (ст. 628 ГК РФ).

Инструкция с правилами эксплуатации
Инструкция с правилами эксплуатации

На арендодателя возлагается обязанность по проведению капитального и текущего ремонта сдаваемого в аренду по договору проката имущества.

Арендодатель обязан проводить ремонт имущества, сдаваемого в аренду
Арендодатель обязан проводить ремонт имущества, сдаваемого в аренду

Если в процессе использования имущества обнаружатся недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендодатель в течение 10 дней со дня заявления арендатором о недостатках должен безвозмездно устранить их на месте либо произвести замену другим аналогичным имуществом надлежащего качества в соответствии с условиями договора.

При обнаружении недостатков в сдаваемом имуществе, арендодатель обязан отремонтировать или заменить его
При обнаружении недостатков в сдаваемом имуществе, арендодатель обязан отремонтировать или заменить его

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая устанавливается в виде твердой денежной суммы, вносимой периодически или единовременно. В случае задолженности по арендной плате допускается взыскание в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). В таком порядке возможно взыскание лишь арендной платы, без процентов, неустойки и иных требований имущественного характера, которые подлежат удовлетворению в судебном порядке.

Арендная плата по договору проката
Арендная плата по договору проката

Права арендатора в данном виде договора аренды несколько ограничены: арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять имущество другому лицу в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Арендатору запрещено сдавать имущество в субаренду
Арендатору запрещено сдавать имущество в субаренду

Разновидностью договоренности проката является договор бытового проката, особенность которого состоит в том, что арендатором выступают граждане-потребители, предмет договоренности используется в потребительских целях. К данным отношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Бытовой прокат - это разновидность договора проката
Бытовой прокат - это разновидность соглашения проката

Особенности договора проката

Законодатель выделил договор проката из общей юридической конструкции аренды в силу его особенностей, касающихся:

- предмета договоренности проката;

- специального субъектного состава;

- наделения дополнительными правами арендатора и, соответственно, ограничения прав арендодателя;

- публичного характера договора;

- специальных правил о содержании, сроке и арендной плате.

Договор проката в силу прямого указания ГК отнесен к публичным договорам. Срок договоренности проката не должен превышать одного года.

Заключение договора проката

Форма договоренности проката установлена п. 2 ст. 626 ГК РФ, который предусматривает для данного договора простую письменную форму с обычными последствиями ее несоблюдения.

Договора проката заключается в простой письменной форме
Соглашения проката заключается в простой письменной форме

Договор проката, будучи разновидностью соглашения аренды, может быть подразделен на два основных вида:

- бытовой прокат, когда переданное по договору имущество используется в потребительских целях;

Бытовой прокат одна из разновидностей договора проката
Бытовой прокат одна из разновидностей договора проката

- коммерческий прокат, когда переданное по договору имущество используется в целях извлечения прибыли.

Коммерческий прокат одна из разновидностей договора проката
Коммерческий прокат одна из разновидностей соглашения проката

По своей юридической природе договор проката является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим (взаимным).

В юридическом отношении договор проката является двусторонне обязывающим (взаимным)
В юридическом отношении договор проката является двусторонне обязывающим (взаимным)

Особенности содержания договоренности проката заключаются в следующем:

- арендная плата вносится периодически или единовременно в виде определенных в твердой денежной сумме платежей;

Арендная плата определена в твердой денежной сумме
Арендная плата определена в твердой денежной сумме

- арендодатель несет обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта арендованного имущества;

Арендодатель осуществляет капитальный и текущий ремонт арендованного имущества
Арендодатель осуществляет капитальный и текущий ремонт арендованного имущества

- сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей другим лицам, передача этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и т.д. не допускается.

Сдача в субаренду имущества не допускается
Сдача в субаренду имущества не допускается

Особенности исполнения и прекращения договора проката:

- взыскание задолженности арендатора по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса;

Задолженность по арендной плате взыскивается в бесспорном порядке
Задолженность по арендной плате взыскивается в бесспорном порядке

- общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договоренности к договору проката не применяются;

К договору проката не применимы правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора
К договору проката не применимы правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договоренности

- арендатор вправе расторгнуть договор проката в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендатор вправе расторгнуть договор проката в любое время
Арендатор вправе расторгнуть договор проката в любое время

Особенности ответственности по договору проката заключаются в применении соответствующих норм Закона РФ "О защите прав потребителей" (ст. 14, 15):

- предусматривается имущественная ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков арендованного имущества. Данная ответственность носит деликтный характер;

Предусматривается имущественная ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков арендованного имущества
Предусматривается имущественная ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков арендованного имущества

- предусматриваются нормы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав арендатора-гражданина.

Предусматриваются нормы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав арендатора-гражданина
Предусматриваются нормы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав арендатора-гражданина

Условия договора проката

Движимое имущество, в рамках соглашения проката, используется для потребительских целей.

Имущество по договору проката используется только для потребительских целей
Имущество по договору проката используется только для потребительских целей

Порядок и сроки платежей арендатора определяется в соглашении. В качестве оплаты могут выступать исключительно денежные средства. При досрочном возврате арендуемого имущества, арендодатель обязан произвести перерасчет и вернуть часть арендного платежа арендатору.

В качестве оплаты по договору проката могут выступать исключительно денежные средства
В качестве оплаты по договору проката могут выступать исключительно денежные средства

Договор проката не может предусматривать переход в собственность арендатора арендуемого движимого имущества, по истечении срока аренды и указания выкупной цены.

Договор проката не может предусматривать переход в собственность арендатора арендуемого имущества
Договор проката не может предусматривать переход в собственность арендатора арендуемого имущества

Срок договора проката

Максимальный срок договора проката - до одного года. У арендатора нет преимущественного права на его возобновление по истечении срока действия договора. Однако арендатор не лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он должен на общих основаниях.

Максимальный срок договора проката - 1 год
Максимальный срок договора проката - 1 год

Форма договора проката

Форма соглашения письменная (ст. 626 ГК РФ). Как правило, прокатные организации разрабатывают унифицированные тексты договоров (бланкетная форма) и арендатор присоединяется к этой форме. Если условия договоренности будут ущемлять права арендатора (потребителя), то в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» они признаются недействительными.

Форма договора проката -  письменная
Форма договоренности проката - письменная

Арендная плата по договору проката

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя её со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Разрыв договорных отношений
Разрыв договорных отношений

Расторжение договора проката

Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив письменно об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ).

Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время
Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время

Договор аренды транспортных средств

ГК РФ регулирует только два вида соглашения аренды транспортных средств:

аренду транспортных средств с экипажем;

рентау транспортных средств без экипажа.

Понятия этих видов договоров даны в ст. 632 ГК РФ (договор этот называется фрахтованием на время) и ст. 642 ГК РФ.

Форма договора - письменная, независимо от срока его действия.

Договоры аренды транспортных средств регулируются не только ГК РФ, но и транспортными уставами и кодексами (ст. 641, 649 ГК РФ).

Экипаж транспортного средства, переданного в рентау, оказывается в двойном подчинении: арендатора и арендодателя.

Плата, вносимая арендатором, называется фрахтом.

Предельные сроки этого вида соглашения законом не установлены.

Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не установлены
Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не установлены

Арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства.

Ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 648 ГК РФ), а при аренде его с экипажем - арендодатель (ст. 640 и 1079 ГК РФ).

Так выглядит аренда авто
Так выглядит аренда авто

Предмет договора аренды транспортных средств

Предметом в договорах аренды транспортных средств могут быть только транспортные средства - устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Предметом в договорах аренды транспортных средств могут быть только транспортные средства
Предметом в договорах аренды транспортных средств могут быть только транспортные средства

В договоре аренды транспортных средств с экипажем объединены два вида обязательств: непосредственно связанные с предоставлением транспортного средства в аренду (объектом является транспортное средство) и связанные с оказанием услуг экипажем. Различие в правовом регулировании данных двух видов договоров состоит в том, что в первом случае обязанности по технической эксплуатации транспорта сохраняются за арендодателем (ст. 635 ГК РФ), а во втором - они переходят к арендатору (ст. 645 ГК РФ)!

Договор аренды транспортных средств с экипажем
Договор аренды транспортных средств с экипажем

Особенности договора аренды транспортных средств

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатации или без оказания таких услуг.

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение
Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение

Договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем и без экипажа имеет ряд квалифицирующих признаков, относящихся к его предмету, что позволило выделить его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, по договору аренды транспортного средства передается не просто транспортное средство, а такое транспортное средство, которое требует управления им и обеспечения его технической эксплуатации, причем и управление и эксплуатация должны носить квалифицированный характер (профессионально подготовленный экипаж). Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать определенным обязательным для сторон требованиям, а при их отсутствии - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям соглашения (п. 2 ст. 635 ГК РФ).

По договору аренды передается транспортное средство, которое требует управления им
По договору аренды передается транспортное средство, которое требует управления им

Во-вторых, это целевой характер использования транспортного средства, которое может эксплуатироваться лишь с определенной целью: для перевозки груза, пассажиров, почты или багажа.

Транспортное средство может эксплуатироваться лишь для перевозки груза, пассажиров, почты или багажа.
Транспортное средство может эксплуатироваться лишь для перевозки груза, пассажиров, почты или багажа.

В-третьих, в отношениях с третьими лицами арендатор транспортного средства выступает соответственно в качестве перевозчика грузов, пассажиров, почты или багажа, либо в качестве арендодателя транспортного средства (соглашение о субаренде), либо владельцем транспортного средства, так как транспортное средство является источником повышенной опасности.

Перевозчик почты
Перевозчик почты

Действующий ГК РФ выделяет две разновидности договоренности аренды транспортных средств: аренда транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ) и аренда транспортного средства без экипажа (ст. 642 ГК РФ). Общие положения об аренде применяются к отношениям, регулируемым данными договорами в той мере, в какой это установлено нормами 3 гл. 34 ГК РФ. Наряду с ними применяются нормы, закрепленные в транспортных уставах и кодексах. В действующем транспортном законодательстве лишь КТМ РФ содержит главы, посвященные аренде морских судов.

Аренда транспортных средств регламентируется ГК РФ и нормами, закрепленными в транспортных уставах и кодексах
Аренда транспортных средств регламентируется ГК РФ и нормами, закрепленными в транспортных уставах и кодексах

Форма договора аренды транспортных средств

Договоренности аренды транспортных средств как с экипажем, так и без него заключаются только в письменной форме независимо от срока, действия, состава участников.

Договора аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме
Соглашения аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме

Срок договора аренды транспортных средств

Предельные сроки договоров аренды транспортных средств законом не установлены.

Предельные сроки договоров аренды транспортных средств законом не установлены
Предельные сроки договоров аренды транспортных средств законом не установлены

Условие о сроке аренды определяет период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться арендуемой вещью и обязан уплачивать за это арендную плату. Данный срок в договоре аренды транспортного средства определяется общими положениями об аренде. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок договора можно определить:

календарной датой;

Срок договора может быть определен календарной датой
Срок соглашения может быть определен календарной датой

истечением периода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;

периодом времени
периодом времени

указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

событием, которое должно наступить
событием, которое должно наступить

Обратите внимание: если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок
Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок

Арендная плата по договору аренды транспортных средств

На основании пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендную плату можно установить как за все арендуемое имущество в целом, так и за каждую из его частей (например, когда в аренду сдается несколько автомобилей).Закон предусматривает возможность устанавливать арендную плату в виде различных форм:

твердых платежей (определенных сумм, которые вносятся арендатором единовременно или периодически);

Арендная плата в виде твердых платежей
Арендная плата в виде твердых платежей

доли доходов, плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества;

Арендная плата в виде доли доходов
Арендная плата в виде доли доходов

определенных услуг, оказываемых арендатором;

Арендная плата в виде услуг, оказываемых арендатором
Арендная плата в виде услуг, оказываемых арендатором

передачи арендатором арендодателю в аренду или собственность определенной договором вещи;

Арендная плата в виде вещи, передаваемой в собственность
Арендная плата в виде вещи, передаваемой в собственность

затрат арендатора на улучшение арендованного имущества;

Арендная плата в виде затрат арендатора на улучшение арендованного имущества
Арендная плата в виде издержек арендатора на улучшение арендованного имущества

возможно сочетание указанных выше форм арендной платы.

Кроме того, можно добавить другие варианты внесения арендной платы, поскольку указанный перечень не является исчерпывающим.Следует иметь в виду, что за периоды, когда транспортное средство фактически не использовалось не по вине арендодателя, арендатор обязан вносить арендные платежи вплоть до момента возврата транспортного средства арендодателю.

Арендная плата
Арендная плата

Условия договора аренды транспортных средств

Договор аренды транспортного средства - это соглашение, по которому арендодатель за плату обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование. Договор регламентируется ст. 632-649 ГК.

Договор подразделяется на:

аренду транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем) - фрахтование;

Аренда транспортных средств с экипажем
Аренда транспортных средств с экипажем

рентау транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа).

Аренда транспортных средств без экипажа
Аренда транспортных средств без экипажа

Данный договор является реальным, возмездным и консенсуальным (ст. 198 КТМ РФ).

Договор заключается в письменной форме независимо от его срока. Правила о регистрации договоров аренды к данному договору не применяются.

Условия договора аренды транспортных средств без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

Данный договор является реальным, а договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) - консенсуальным (ст. 211 КТМ РФ).

Договор фрахтования судна без экипажа является консенсуальным
Договор фрахтования судна без экипажа является консенсуальным

В отличие от соглашения аренды транспортного средства с экипажем рассматриваемый договор направлен на получение во владение и пользование транспортного средства с возможностью самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.

Договор аренды транспортного средства без экипажа направлен на получение во владение и пользование транспортного средства с возможностью осуществлять его эксплуатацию
Договор аренды транспортного средства без экипажа направлен на получение во владение и пользование транспортного средства с возможностью осуществлять его эксплуатацию

В данном договоре основная часть обязанностей возложена на арендатора. Он должен:

получив от арендодателя транспортное средство, в течение всего срока договоренности поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ);

Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии
Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии

своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством, его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Для этого он может нанять экипаж или управлять им сам; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, застраховать его, включая страхование своей ответственности, а также расходы, связанные с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа.

Арендатор обязан своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством
Арендатор обязан своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством

Права арендатора по данному договору во многом аналогичны его правам по договору аренды транспортного средства с экипажем.

Арендатору предоставлено право, если иное не предусмотрено договором, без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (п. 1 ст. 647).

Арендатор имеет право сдавать транспортное средство в субаренду
Арендатор имеет право сдавать транспортное средство в субаренду

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не указаны, то назначению имущества (п. 2 ст. 647).

Арендатор вправе заключать от своего имени договора перевозки
Арендатор вправе заключать от своего имени соглашения перевозки

За вред, причиненный третьим лицам в рамках договора аренды транспортного средства без экипажа, обязанность по его возмещению возлагается на арендатора (ст. 648 ГК РФ).

Пример аренды автомобиля за границей

Переход риска случайной гибели транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства арендатору.

Риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора
Риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора

Условия договора аренды транспортных средств с экипажем

Срок в договоре аренды с экиажем регламентируется общими положениями об аренде, за исключением преимущественного права на заключение договора на новый срок и возобновления договора на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В договоре тайм-чартера согласно ст. 200 КТМ РФ наряду со сторонами, характеристикой судна, районом плавания, целью фрахтования, временем, местом передачи и возврата судна, ставке фрахта должен быть обязательно указан срок действия.

Срок в договоре аренды с экипажем регламентируется общими положениями об аренде
Срок в договоре аренды с экипажем регламентируется общими положениями об аренде

Содержание соглашения аренды транспортного средства с экипажем в основном составляют обязанности арендодателя.

Арендодатель обязан:

в течение всего срока действия договора поддерживать надлежащее состояние сданного в рентау транспортного средства, включая проведение текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;

Арендодатель обязан в течение всего срока действия договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства
Арендодатель обязан в течение всего срока действия договоренности поддерживать надлежащее состояние сданного в рентау транспортного средства

предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Эти услуги должны обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства;

Арендодатель обязан предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
Арендодатель обязан предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 635 ГК РФ);

Арендодатель обязан нести расходы по оплате услуг членов экипажа
Арендодатель обязан нести расходы по оплате услуг членов экипажа

застраховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен транспортным средством в связи с его эксплуатацией, если такое страхование является обязательным в силу закона или договоренности.

Арендодатель по договору аренды транспортного средства с экипажем обязан застраховать транспортное средство
Арендодатель по договору аренды транспортного средства с экипажем обязан застраховать транспортное средство

Арендатор обязан:

нести расходы,связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (оплата горюче-смазочных материалов, сборов и т. Д.);

Арендатор обязаннест и расходы,связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Арендатор обязаннест и расходы,связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

возместить арендодателю убытки в связи с гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если будет доказано, что это произошло вследствие обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ).

Арендатор обязан возместить арендодателю убытки в связи с гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если будет доказано, что это произошло вследствие обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность
Арендатор обязан возместить арендодателю убытки в связи с гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если будет доказано, что это произошло вследствие обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность

Арендатор вправе:

сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 638);

Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду
Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду

при осуществлении коммерческой эксплуатации транспортного средства без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, которые указаны в договоре аренды, а если такие цели не установлены, то назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638).

Арендатор вправе от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки
Арендатор вправе от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки

В договоре аренды транспортного средства с экипажем вред возмещает арендодатель по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК РФ, при этом у него имеется право предъявить к арендатору регрессное требование, если будет доказано, что вред возник по его вине.

У арендодателя имеется право предъявить к арендатору регрессное требование, если будет доказано, что вред возник по его вине
У арендодателя имеется право предъявить к арендатору регрессное требование, если будет доказано, что вред возник по его вине

Обязанности арендодателя при аренде траспортных средств с экипажем

Арендодатель (при аренде транспортных средств с экипажем) обязан укомплектовывать экипаж транспортного средства. Состав и квалификация экипажа должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договоренности, а если обязательными правилами такие требования не установлены - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. Члены экипажа в этих случаях являются работниками арендодателя, то есть находятся с ним в трудовых отношениях. По всем вопросам управления и технической эксплуатации транспортного средства они подчиняются распоряжениям арендодателя, в части его коммерческой эксплуатации - распоряжениям арендатора.

Комплектация экипажа
Комплектация экипажа

Эксплуатация транспортного средства

На арендодателя, сдающего транспортное средство с предоставлением услуг по управлению им и технической эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия соглашения поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортных средств без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора, который должен осуществлять ремонт, поддерживать надлежащее состояние арендованного имущества. В договоре аренды транспортных средств стороны не могут предусматривать иное распределение обязанностей по проведению ремонта находящегося в аренде имущества, чем указано в ГК РФ.

Таблица на типы транспортных средств
Таблица на типы транспортных средств

Арендодатель по договору аренды транспортных средств должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. В договоре аренды транспортных средств может быть предусмотрено предоставление арендатору дополнительных услуг, выходящих за рамки технической эксплуатации транспортного средства.

Так выглядит эксплуатация
Так выглядит эксплуатация

Ответственность сторон договора аренды транспортных средств

При сдаче в рентау транспортных средств с экипажем ответственность за вред, причинённый третьим лицам, несёт арендодатель, являющийся владельцем транспортного средства - источника повышенной опасности и осуществляющий управление им. Ответственность арендодателя перед третьими лицами (в виде обязанности возместить причинённый ущерб) наступает в этих случаях в соответствии с правилами ст. 1079 ГК РФ и другими положениями гл. 59 ГК РФ. Меры имущественной ответственности применяются независимо от вины владельца источника повышенной опасности. Основанием освобождения от ответственности может служить в таких случаях лишь наличие обстоятельств непреодолимой силы либо умысла потерпевшего, вследствие которых причинён ущерб.

Арендодатель несет полную ответственность
Арендодатель несет полную ответственность

При аренде транспортных средств без экипажа арендатор выступает по отношению к третьим лицам как владелец источника повышенной опасности. В этой связи ответственность за вред, причинённый транспортным средством (его механизмами, устройствами, оборудованием), несёт арендатор в соответствии с законодательством РФ.

Арендатель несет ответственность за транспорт без экипажа
Арендатель несет ответственность за транспорт без экипажа

В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с экипажем, на арендатора может быть возложена обязанность возместить арендодателю причинённые убытки лишь при условии, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором. Все последствия случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства несёт арендодатель как его собственник.

Расходы по оплате услуг членов экипажа

Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы по их содержанию несёт арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор возмещает эти расходы арендодателю в составе арендных платежей (они должны учитываться при определении размера арендной платы), расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, относятся на арендатора. В их состав входят расхода по оплате топлива и других материалов, используемых в процессе эксплуатации, оплату различных сборов, обязанность страховать транспортное средство, а также ответственность за ущерб, который может быть причинён им или в связи с его эксплуатацией (например, при международных перевозках), возлагается на арендодателя, если транспортное средство обслуживается его экипажем, и на арендатора - при аренде без экипажа.

Только через договор
Только через договор

Расторжение договора аренды транспортных средств

По общим правилам, согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий соглашения или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества
договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договоренности или назначения имущества

2) существенно ухудшает имущество;

Договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендатор существенно ухудшает имущество
Договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендатор существенно ухудшает имущество

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договор аренды может быть расторгнут если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
Договор аренды может быть расторгнут если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества
Договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоренности только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения

Согласно ст.620 ГК РФ, "по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не представляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями соглашения или назначением имущества;

Договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендодатель создает препятсвия пользованию имуществом
Договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендодатель создает препятсвия пользованию имуществом

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договоренности, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении соглашения;

Договор аренды может быть досрочно расторгнут если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки
Договор аренды может быть досрочно расторгнут если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

Договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества
Договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества

4) имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор аренды может быть расторгнут если, имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования
Договор аренды может быть расторгнут если, имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения соглашения по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст.450 настоящего кодекса", т.е. при существенном нарушении договоренности другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения соглашения по требованию арендатора

Договор аренды зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Предметом соглашения является аренда здания или сооружения. Объект - само здание или сооружение.

Объект договора зданий и сооружений
Объект договора зданий и сооружений

Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади). Плата за рентау здания включает в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором). Оплата осуществляется либо помесячно, либо поквартально, при этом практикуется предварительная форма оплаты.

Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы
Существенными условиями договоренности являются предмет соглашения и размер арендной платы

Форма: договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации

Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок, который занят этой недвижимостью.

Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту
Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту

При продаже земельного участка, на котором находится арендуемый объект, у арендатора сохраняется право пользования этим участком (ст. 653. п. 1 ст. 657 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного суда РФ не запрещено проведение тендера на заключение договоренности аренды помещения до истечения срока ранее заключенного соглашения (но новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора), при этом у арендатора сохраняется преимущественное право на заключение нового договора.

В РФ не запрещено проведение конкурса на заключение договора аренды помещения до истечения срока ранее заключенного договора
В РФ не запрещено проведение конкурса на заключение договора аренды помещения до истечения срока ранее заключенного соглашения

Особенности договора аренды зданий и сооружений

По договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование  арендатору здание или сооружение
По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение

Данный договор по своей юридической природе является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор по своей юридической природе является взаимным
Договор по своей юридической природе является взаимным

Правоотношения, возникающие из этого договоренности, регулируются специальными правилами, закрепленными в 4 гл. 34 ГК РФ, правилами об аренде недвижимого имущества, а если этого недостаточно, применяются общие положения о договоре аренды.

Правоотношения, возникающие из этого договора, регулируются специальными правилами, закрепленными в 4 гл. 34 ГК РФ
Правоотношения, возникающие из этого соглашения, регулируются специальными правилами, закрепленными в 4 гл. 34 ГК РФ

Предмет данного соглашения - здания или сооружения. Если в аренду передается часть здания или сооружения, то такие отношения должны регулироваться общими положениями о договоре аренды.

Также в аренду может быть передана часть здания или сооружения
Также в рентау может быть передана часть здания или сооружения

Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке самостоятельный объект
Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке самостоятельный объект

Условия договора аренды зданий и сооружений

Существенным условием договора аренды зданий или сооружений помимо предмета является цена (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды зданий или сооружений является цена
Существенным условием договора аренды зданий или сооружений является цена

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации

Согласно общему правилу, существенными являются условия о предмете договора; условия, которые определены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Применительно к договору аренды зданий (сооружений) такими условиями являются:

- объект аренды;

- размер оплаты.

Первое и основное существенное условие договора - предмет договора. Данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. В связи с этим договор должен содержать следующую информацию:

точный адрес здания (сооружения);

Kоговор должен содержать точный адрес здания (сооружения)
Kоговор должен содержать точный адрес здания (сооружения)

описание местоположения здания (если это, например, комплекс зданий, часть корпуса, пристрой);

площадь сдаваемых в аренду зданий (сооружений) в соответствии с техническим паспортом БТИ;

В договоре аренды должна быть указана площадь сдаваемых в аренду зданий (сооружений) в соответствии с техническим паспортом БТИ
В договоре аренды должна быть указана площадь сдаваемых в аренду зданий (сооружений) в соответствии с техническим паспортом БТИ

назначение сдаваемого здания (сооружения (например, склад).

Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт здания (сооружения). Этот документ содержит все характеристики передаваемого объект (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность соглашения.

К договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт здания
К договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт здания

Обязанности сторон договора аренды зданий и сооружений

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договоренности и назначению имущества. С передачей здания или сооружения во владение и пользование передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для се использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества
Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества

Передача и возврат арендованного имущества по договору аренды здания или сооружения осуществляется по определенным правилам, которым законом придается правовое значение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения арендатором обязанности передать имущество, а арендатором принять его.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту

Обязанность арендатора вернуть арендованное имущество оформляется в том же порядке, что обязанность арендодателя.

Арендатор обязан уплатить арендную плату, которая включает не только платежи за пользование зданием или сооружением, но плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан уплатить арендную плату
Арендатор обязан уплатить арендную плату

Посуточная аренда апартаментов

Посуточная аренда апартаментов - это найм жилого помещения для кратковременного проживания. Эта услуга предназначена для путешественников, людей в командировке или отпуске. Являясь альтернативой гостиницам. Услугу посуточной аренды апартаментов предоставляет, владелец апартаментов, арендатор апартаментов (субаренда), апарт-отель, квартель, мини-гостиница по типу bed and breakfast.

посуточная аренда обычно предполагает самообслуживание жильцов
посуточная аренда обычно предполагает самообслуживание жильцов

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости. Их широко используют на Западе, в Российскую Федерацию они пришли совсем недавно и с юридической точки зрения трактуются, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая из двух и более комнат. В апартаментах обязательно должен быть сан узел и кухня.

Апартаменты — это отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров с сан узелом и кухней
Апартаменты — это отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров с сан узелом и кухней

Виды и типы апартаментов

Относительно мирового рынка можно выделить 4 вида апартаментов:

- номер в апарт-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;

номер в апарт-отеле - это номер для аренды на небольшой срок
номер в апарт-отеле - это номер для аренды на небольшой срок

- номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;

Номера в доходных домах сдаются на длительный срок
Номера в доходных домах сдаются на длительный срок

- номера в кондоминиум — отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса.

Номера в кондоминиум - отеле могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса.
Номера в кондоминиум - отеле могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса.

- апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Апартаменты в многофункциональных комплексах предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц
Апартаменты в многофункциональных комплексах предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц

Если всего несколько лет назад апартаментами считалось только элитное жилье, то сегодня оно становится доступным более широкому кругу потребителей.

Как арендовать апартаменты за границей

Обстановка и удобства

Стандартная обстановка апартаментов обычно включает как минимум одно спальное место, шкаф, стол, кухню, туалет и ванную. Большинствоапартаментов имеют кабельное ТВ, доступ в Интернет, кондиционер, плиту, холодильник, электрочайник, кофеварку, утюг, фен, посуду, постельное белье. Апартаменты-люкс могут иметь несколько ванн, джакузи, домашний кинотеатр, коллекцию DVD, библиотеку, бассейн и многое другое.

Хорошая обстановка выглядит так
Хорошая обстановка выглядит так

Цены

Стоимость посуточной аренды апартаментов может зависеть от типа жилого помещения (например, замок, вилла, дом, коттедж, дача, квартира, пентхаусы др.), места расположения (например, исторический центр города, рядом с пляжем и пр.), вместительности (подразумевается максимальное количество спальных мест), этажа, ремонта, обстановки и удобств апартаментов, сезона, дня недели, национальных праздников, спортивных мероприятий,фестивалей. Как следствие, стоимость посуточной аренды апартаментов может меняться.

Стоимость зависит от качества и размеров имущества владельца
Стоимость зависит от качества и размеров имущества владельца

Бронирование апартаментов

Забронировать апартаменты можно связавшись с владельцем апартаментов по телефону, по электронной почте, через веб-сайт - собственный сайт владельца; а также через онлайн-сервис с услугой поиска апартаментов на сутки, где размещена информация про апартаменты, и есть возможность онлайн-бронирования. При бронировании апартаментов владелец и арендатор обмениваются необходимой информацией.

пример
пример

Необходимая информация для владельца

Контактные данные арендаторов

Дата, время заезда и выезда

Количество человек

Количество и возраст детей

Наличие домашних животных

Необходимость в месте для курения

Вечеринка

Необходимость трансфера жильцов.

информация для владельца
информация для владельца

Необходимая информация для арендатора

Контактные данные владельца

Дата, время заезда и выезда

Месторасположение апартаментов

Количество спальных мест

Ремонт, обстановка, удобства апартаментов

Правила проживания (например, возможность размещения с животными, проведения вечеринки и пр.)Условия бронирования

Стоимость проживания

Наличие и стоимость дополнительных услуг (например, пользование Интернетом, трансфер и др.)

информация для арендатора
информация для арендатора

Способы оплаты

Забронировать апартаменты можно с помощью кредитных карт (Visa, MasterCard, Maestro), системы Webmoney и других систем или банковским платежом.

Виды платежных сервисов
Виды платежных сервисов

Проблемы посуточной аренды апартаментов

Достоверность рекламы

При выборе апартаментов по фотографиям нельзя достоверно и полностью узнать их текущее состояние, даже если предоставленные фотографии красивые и качественные. Прибыв на место можно обнаружить несоответствие между фотографиями и реальностью (например, протекают трубы, неисправный холодильник и пр.). Один из способов избежать этого - просматривать отзывы пользователей про конкретные апартаменты в сети Интернет (например, на онлайн-сервисах для поиска апартаментов на сутки), а также писать отзывы самостоятельно.

всегда есть выход
всегда есть выход

Ограничения

В некоторых городах местные власти установили, что аренда апартаментов наносит ущерб гостиничной индустрии, и внесли в законодательство некоторые правила и ограничения. В США в Нью-Йорке, Чикаго и других городах ввели ограничения на короткий срок аренды.

ущерб гостиниц
ущерб гостиниц

Сохранность имущества

Владелец апартаментов заинтересован в сохранности своих апартаментов, включая ремонт, технику, мебель и пр. Известны случаи грабежа и вандализма.

для владельца важна сохранность апартаментов
для владельца важна сохранность апартаментов

Мошенничество

В случае мошенничества, злоумышленник выдает себя за владельца и рекламирует апартаменты, которые в действительности ему не принадлежат, с целью получить с арендаторов деньги. В результате, обманутые люди, заплатят за бронирование и/или отпуск, а приехав на место обнаружат, что апартаментов не существует или они заняты жильцами, которые договаривались с реальным владельцем апартаментов

Обычно мошенника очень сложно отличить от владельца
Обычно мошенника очень сложно отличить от владельца

Устная договоренность

Владелец апартаментов рискует потерять потенциальный доход от аренды при устной договоренности (то есть без бронирования) с арендатором. Такая ситуация случается, если арендаторы, не предупреждают заранее владельца о том, что не приедут в указанный день.

Безопасней, когда заполняются документы в письменной форме
Безопасней, когда заполняются документы в письменной форме

В мире

Посуточная аренда апартаментов очень популярна в Европе, а также в Испании, Франции, Греции и Турции. Во Франции апартаменты для аренды известны как gîte (фр. - коттедж), а в США как vacation rental (англ. - аренда). Аренда апартаментов на сутки доступна в большинстве штатов США и распространена в крупных туристических районах, таких как Флорида, Гавайи и Калифорния.

Мировая аренда
Мировая аренда

Договор аренды предприятия

Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Сторонами договоренности являются предприниматели.

Особенности аренды предприятия

Особенности договора аренды предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

По договору аренды предприятия арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение предприятие
По договору аренды предприятия арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение предприятие

Данный договор — консенсуальный, возмездный и взаимный.

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, относящийся к объектам недвижимости и включающий права пользования природными ресурсами, основными и оборотными средствами, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, а также права требования и долги.

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс
Предметом соглашения является предприятие как имущественный комплекс

Особый характер предмета соглашения указывает на некоторые сходства с элементами других договоров, в частности: соглашения аренды по передаче непотребляемых вещей; договоренности займа (осуществляется передача сырья, материалов, денежных средств, т.е. вещей с родовыми признаками); договоренности цессии и перевода долга (на арендатора переходят долги и права требования арендодателя); договора коммерческой концессии (арендатору предоставляется комплекс исключительных прав: право на товарный знак, знак обслуживания, секрет производства, коммерческое обозначение).

Особый характер предмета договора указывает на некоторые сходства с элементами других договоров
Особый характер предмета соглашения указывает на некоторые сходства с элементами других договоров

Все это позволяет говорить о данном договоре как о смешанном, включающем элементы разных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы соглашения влечет его недействительность. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации договоренности аренды предусмотрен в ст. 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме

Условия договора аренды предприятия

Существенными условиями соглашения являются его предмет и цена (арендная плата). Отсутствие арендной платы позволяет считать договор аренды предприятия незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Отсутствие арендной платы позволяет считать договор аренды предприятия незаключенным
Отсутствие арендной платы позволяет считать договор аренды предприятия незаключенным

Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным. В силу этого стороны имеют друг перед другом ряд корреспондирующих прав и обязанностей. Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям соглашения и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование. Содержание рассматриваемой обязанности определяется предписаниями ст. 611 ГК и особенностями предприятия как имущественного комплекса. Надлежащее состояние предприятия, соответствующее условиям договора, есть результат надлежащего состояния его материальных элементов, действительности принадлежащих ему имущественных и исключительных прав и недискредитированного реноме.

Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора
Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора

Основное право арендодателя - это возможность получения арендных платежей. Определение размера арендных платежей обязательно, так как в силу п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным. Поэтому при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным, а правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Определение размера арендной платы - это экономическая операция, лежащая в плоскости оценочной деятельности, основанной на общей теории оценки недвижимости и, в частности, на теории оценки бизнеса *(398). В договоре аренды предприятия могут использоваться любые формы платежа наряду с предусмотренными в ст. 614 ГК.

Определение размера арендных платежей по договору аренды предприятия обязательно
Определение размера арендных платежей по договору аренды предприятия обязательно

Арендатору предоставляются широкие полномочия по использованию имущества арендованного предприятия. В соответствии со ст. 660 ГК, если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия
Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия

Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Главное в содержании прав арендатора - это возможность распоряжения имуществом, переданным ему в составе арендованного предприятия. Пределы указанного права распоряжения ограничиваются необходимостью сохранения арендатором стоимости предприятия и соблюдения ограничений, предусмотренных в договоре. Поэтому право аренды предприятия по своей юридической сути является правом на предпринимательское использование имущественного комплекса, именуемого предприятием.

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию
Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию

Полномочия арендатора предприятия могут быть ограничены в договоре, например, условием о невозможности отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав арендуемого предприятия. Зачастую арендатор предприятия, получивший право использования исключительных прав и деловой репутации арендодателя, начинает выпускать продукцию, однородную продукции, выпускаемой арендодателем. В связи с этим стороны в договоре аренды предприятия могут оговорить условия, ограничивающие права сторон, по аналогии с ограничениями прав сторон по договору коммерческой концессии (ст. 1033 ГК). В частности, стороны могут предусмотреть, что арендатор предприятия не будет конкурировать с арендодателем - обладателем исключительных прав на определенной территории, будет согласовывать места расположения коммерческих помещений, используемых им для сбыта продукции, аналогичной продукции, выпускаемой арендодателем.

В договоре аренды предприятия стороны могут предусмотреть, что арендатор предприятия не будет конкурировать с арендодателем
В договоре аренды предприятия стороны могут предусмотреть, что арендатор предприятия не будет конкурировать с арендодателем

Обязанности сторон договора аренды предприятия

Арендатор предприятия обязан выплачивать арендодателю арендную плату.

Арендатор предприятия обязан выплачивать арендодателю арендную плату
Арендатор предприятия обязан выплачивать арендодателю арендную плату

Помимо указанной обязанности на арендатора предприятия возлагаются обязанности по содержанию предприятия, оплате затрат на его эксплуатацию и по возврату арендованного предприятия. Согласно ст. 661 ГК арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт (имея в виду ремонт индивидуально-определенных вещей, входящих в состав предприятия).

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора производить ремонт индивидуально-определенных вещей, входящих в состав предприятия
Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договоренности производить ремонт индивидуально-определенных вещей, входящих в состав предприятия

Обязанность арендатора по поддержанию предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии означает также сохранение функциональной целостности предприятия, способности его к функционированию: выпуску продукции, оказанию услуг. Проведение текущего и капитального ремонта вещественных элементов предприятия является лишь одним из способов исполнения указанной обязанности. Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия большое значение имеет деятельность арендатора по обновлению оборудования и технологий.

Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия большое значение имеет деятельность арендатора по обновлению оборудования
Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия большое значение имеет деятельность арендатора по обновлению оборудования

Договор финансовой аренды

Договор финансовой аренды (лизинга) - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор финансовой аренды является разновидностью соглашения аренды, и к нему применяются общие положения о договоре аренды.

Особенности лизинга

Особенность финансовой аренды состоит в том, что предметом ее является имущество,специально приобретенное арендодателем с целью передачи его в рентау. Смысл такого договоренности для арендатора состоит в возможности получить дорогостоящее оборудование, неуплачивая сразу его полную стоимость (т.е. по сути в кредит), а для изготовителя-продавца - наоборот, в возможности сразу получить полную стоимость оборудования за счет посредника-арендодателя (лизингодателя). Поэтому в качестве арендодателей здесь часто выступают банки, другие кредитные или созданные ими организации, получающие, таким образом, выгодную возможность вложения свободных средств, т.е. по сути финансирующие эту сделку.

Договор лизинга является разновидностью договора аренды
Договор лизинга является разновидностью договора аренды

Особенности договора финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным. Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литературных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем. В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том числе и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом (например, учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).

Договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели.
Договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели.

В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющие доступ к таким ресурсам:- лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках;- универсальные лизинговые компании, создаваемые банками;- специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования. Деятельность по оказанию лизинговых услуг является лицензируемой (ст. 5, 6 Федерального закона "О лизинге"). Форма договоренности финансовой аренды, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договоренности купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).Срок договоренности финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) (п. 2 ст. 7 Федерального закона "О лизинге").

Схема лизингового договора
Схема лизингового соглашения

Условия договора финансовой аренды

Условия соглашения лизинга делятся на существенные (предмет, платежи) и дополнительные (страхование, сублизинг). В разделе подробно описаны все существенные и дополнительные условия соглашения лизинга.

В договоре лизинга указываются существенные и дополнительные условия
В договоре лизинга указываются существенные и дополнительные условия

Существенные условия договоренности финансовой аренды (лизинга).

Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным, а, следовательно, порождающим права и обязанности у сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям соглашения. Существенные условия - условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями это те условия, которых достаточно чтобы заключить договор
Существенными условиями это те условия, которых достаточно чтобы заключить договор

Существенными условиями договора лизинга являются:

Предмет лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом соглашения лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В договоре лизинга должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (эмиссии ценных бумаг), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").Указание продавца предмета лизинга, порядка его определения или нахождения, указание на заключение соглашения купли-продажи предмета лизинга и уведомления продавца о сдаче приобретаемого по договору товара в лизинг. Согласно ст. 667 ГК РФ лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу
Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу

Лизинговые платежи. Лизинговые платежи – это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок. В сумму лизинговых платежей включаются:

возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей имущества лизингополучателю (стоимость предмета лизинга);возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг (обучение персонала работе на оборудовании, ремонт и т.п.);доход лизингодателя.

В сумму лизинговых платежей включаются возмещение затрат лизингодателя, связанных с: приобретением и передачей имущества лизингополучателю; оказанием других предусмотренных договором услуг; а также доход лизингодателя.
В сумму лизинговых платежей включаются возмещение расходов лизингодателя, связанных с: приобретением и передачей имущества лизингополучателю; оказанием других предусмотренных договором услуг; а также доход лизингодателя.

ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предусматривает возможность осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются в договоре.

Законодательство РФ о финансовой аренде (лизинге) предусматривает возможность осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме)
Законодательство РФ о финансовой аренде (лизинге) предусматривает возможность осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме)

В силу специфики договоренности лизинга невозможна оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), так как сами обстоятельства заключения договора лизинга, определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными, и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга, он должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа.

Срок договора лизинга должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа
Срок договоренности лизинга должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа

Дополнительные условия договоренности лизинга.

Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков. Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга должен быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора между лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон. Также в договоре могут быть указаны условия о страховании предпринимательских (финансовых) рисков сторон, а также право лизингополучателя застраховать риск своей ответственности за нарушение договоренности лизинга в пользу лизингодателя, которые не являются обязательными и осуществляются по желанию сторон (п.1,2,4 ст.21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга должен быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора
Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга должен быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия соглашения

Порядок и место передачи предмета соглашения лизинга. Желательно предусмотреть порядок и место передачи предмета договора лизинга, чтобы избежать лишних недоразумений по доставке. В п. 1 ст. 668 ГК РФ указывается, что имущество, являющееся предметом этого соглашения, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором. Также в некоторых случаях предмет лизинга может передаваться непосредственно лизингодателю, а местом передачи стороны могут по взаимному соглашению предусмотреть любое место для передачи предмета лизинга.

Желательно предусмотреть в дговоре лизинга порядок и место передачи предмета договора лизинга
Желательно предусмотреть в дговоре лизинга порядок и место передачи предмета соглашения лизинга

Отделимые и неотделимые улучшения предмета лизинга. В договоре сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга.

В договоре сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга
В договоре сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга

Порядок регистрации предмета лизинга и прав на него. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в органах государственной власти (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие), регистрируются по соглашению сторон практически всегда на имя лизингодателя и в редких случаях на лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества (п. 2,3 ст.20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах , регистрируются  практически всегда на имя лизингодателя
Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах , регистрируются практически всегда на имя лизингодателя

Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание. Предмет лизинга передается в финансовую рентау вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе, однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст.17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе
На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе

Применение ускоренной амортизации. Стороны договоренности имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию, которая является выгодным для налогообложения предмета лизинга (п.1 ст.31 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Стороны договора имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию
Стороны договора имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию

Сублизинг. Стороны в договоре могут предусмотреть право лизингополучателя сдавать предмет лизинга в сублизинг, при этом обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме на передачу предмета в сублизинг. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга (п.1, 2 ст.8 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Стороны в договоре могут предусмотреть право лизингополучателя сдавать предмет лизинга в сублизинг
Стороны в договоре могут предусмотреть право лизингополучателя сдавать предмет лизинга в сублизинг

Распределение рисков и ответственность сторон. Статья 669 ГК РФ, и ст.22 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предусматривают диспозитивные нормы ответственности сторон. Поэтому ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки, риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки обычно несет лизингополучатель, как сторона, определяющая предмет лизинга и продавца предмета лизинга, но договором по соглашению сторон может быть предусмотрено иное.

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба обычно несет лизингополучатель
Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба обычно несет лизингополучатель

Права и обязанности сторон. Желательно в договоре указать все права и обязанности сторон, хотя, например, право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий соглашения лизинга указывается по соглашению сторон.

Желательно в договоре указать все права и обязанности сторон
Желательно в договоре указать все права и обязанности сторон

Срок договора лизинга обычно увязывается с периодом эффективной службы оборудования, а также лизинговые платежи рассчитываются в зависимости от срока договора, поэтому срок соглашения лизинга должен быть указан в договоре лизинга.

Срок договора должен быть указан в договоре лизинга
Срок договоренности должен быть указан в договоре лизинга

Выкупная цена предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по выкупной цене предмета.

Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по выкупной цене предмета
Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по выкупной цене предмета

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (ст. 31 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю, учитывается на балансе лизингодателя
Предмет лизинга, переданный лизингополучателю, учитывается на балансе лизингодателя

Обязанности сторон договора финансовой аренды

Сторонами соглашения лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодателем может быть юридическое лицо или индивидуальный бизнесмен, которое (ый) за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на него.

В роли лизингодателя может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
В роли лизингодателя может выступать юридическое лицо или индивидуальный бизнесмен

Лизингополучателем может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое (ый) в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.

Лизингополучатель также - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
Лизингополучатель также - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель

В п. 2 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" указывается, что для выполнения своих обязательств, субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи (поставки). В связи с этим, в договоре лизинга обязательно должен быть указан продавец, у которого лизингодатель приобретает имущество. Продавцом может быть любое физическое или юридическое лицо. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями соглашения купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

К обязательным документам, относится договор купли-продажи (поставки)
К обязательным документам, относится договор купли-продажи (поставки)

Права и обязанности сторон соглашения лизинга, установленные действующим законодательством, выглядят следующим образом. Остальные права и обязанности сторон могут устанавливаться по соглашению сторон.

Лизингодатель обязуется:

приобрести в собственность предмет лизинга и передать его лизингополучателю за определенную плату, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению предмета лизинга (п. 1 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)");уведомить продавца о том, что предмет лизинга предназначен для передачи его лизингополучателю, а также о праве лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передачи предмета, исполнению гарантийных обязательств, возмещению издержек и убытков, вызванных ненадлежащей поставкой, и другие требования, установленные действующим законодательством Российской Федерации и договором, за исключением обязательств и требований по оплате (ст. 667, п. 1 ст. 670 ГК РФ);предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет (п. 3 ст. 18 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Лизингодатель обязан приобрести в собственность предмет лизинга
Лизингодатель обязан приобрести в собственность предмет лизинга

Лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга во временное владение и пользование и уплатить лизингодателю установленные лизинговые платежи; беспрепятственно допускать представителя лизингодателя в любое время в пределах установленных рабочих часов для осмотра предмета лизинга и проверки правильности его использования, а также предоставлять по запросу лизингодателя бухгалтерскую и налоговую отчетность в течение всего срока действия договоренности (п. 3 ст. 37 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"); не передавать предмет лизинга в сублизинг без письменного согласия лизингодателя (п. 2 ст. 8 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Лизингополучатель уплачивает лизингодателю установленные лизинговые платежи
Лизингополучатель уплачивает лизингодателю установленные лизинговые платежи

Лизингодатель вправе:

в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежей направить в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей, которое осуществляется в бесспорном порядке (п. 1 ст. 13 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"); уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга (п. 1 ст. 18 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"); осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий соглашения (п. 1 ст. 37 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"); осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности и выполнением обязательств по договору (п. 1 ст. 38 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"); направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля (п. 3 ст. 38 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Лизингодатель осуществляет финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга
Лизингодатель осуществляет финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга, требования, вытекающие из соглашения купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения соглашения продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК РФ).

Лизингополучатель может предъявлять продавцу предмета лизинга, требования в отношении качества и комплектности имущества
Лизингополучатель может предъявлять продавцу предмета лизинга, требования в отношении качества и комплектности имущества

Виды лизинга

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании соглашения лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Финансовый лизинг
Финансовый лизинг

Оперативный лизинг (иногда «операционный лизинг»). Срок соглашения лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны - продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Оперативный лизинг («операционный лизинг»)
Оперативный лизинг («операционный лизинг»)

В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.

Техническое обслуживание
Техническое обслуживание

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Схема лизинга
Схема лизинга

Определения лизинга

Ли́зинг (англ. leasing от англ. to lease - сдать в аренду) - вид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами.

Лизинг - финансовая услуга
Лизинг - финансовая услуга

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в Российской Федерации это не обязательно. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингополучатель может изначально являться собственником имущества.

В настоящее время популярен потребительский лизинг
В настоящее время популярен потребительский лизинг

Предмет лизинга

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

К примеру трактор
К примеру трактор

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Земельные участки это не сюда
Земельные участки это не сюда

Лизинговые сделки

Законодательство разных стран по-разному рассматривает налоговые последствия лизинга. В России лизинг позволяет применять ускоренную амортизацию, возможно перераспределение сроков уплаты НДС. По сути, лизинг - это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. Ратифицированная Россией конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге не предусматривает обязательности права выкупа, возможна только аренда.

Приготовьтесь. Будет интересно
Приготовьтесь. Будет интересно

Правовое регулирование лизинга в РФ

Финансовую рентау (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты.

Гражданский кодекс регулирует все процессы
Гражданский кодекс регулирует все процессы

Графики лизинговых платежей

Графики лизинговых платежей бывают нескольких видов.

Аннуитетный график. При аннуитетном графике платежей на протяжении всего договоренности лизинга выплачивается фиксированная сумма ежемесячного платежа. Это удобно с точки зрения планирования финансовых потоков клиента. Однако аннуитетный график является наиболее дорогим для клиента.

Аннуитетный график лизинговых платежей
Аннуитетный график лизинговых платежей

Регрессивный график. В случае если расчет лизинга представляет собой регресс (или уменьшающийся график), то сумма ежемесячного платежа по договору лизинга уменьшается с каждой последующей оплатой. Регрессивный график является наиболее выгодным для клиента, с точки зрения годового удорожания.Ступенчатый график. Данный график очень похож на регрессивный, различия лишь в том, сумма платежа по договору лизинга уменьшается поквартально.

Регрессивный график лизинговых платежей
Регрессивный график лизинговых платежей

Сезонный график. В некоторых случаях, возможно, пересмотреть периодичность и объем лизинговых платежей. Например, если бизнес юридического лица сезонный, то периодичность лизинговых платежей может быть пересмотрена с учетом сезонных колебаний выручки лизингополучателя. В таком случае, можно использовать, сезонный график.

Сезонный график лизинговых платежей
Сезонный график лизинговых платежей

Существенные условия договора лизинга

Существенными условиями соглашения лизинга являются: условие о предмете лизинга; условие о продавце предмета лизинга или о том, что выбор продавца осуществляет лизингополучатель; условие о сроке лизинга; условие о цене (размере лизинговых платежей).

Регулирование лизинга
Регулирование лизинга

Состав лизингового платежа

Состав лизингового платежа:

Амортизация имущества за весь срок действия договора;

Компенсация лизингодателю за использованные заемные средства;

Комиссия (комиссионное вознаграждение);

Оплата дополнительных (вспомогательных) услуг лизингодателя;

Стоимость выкупаемого имущества (в случае, если договор лизинга предполагает выкуп).

Состав лизингового платежа
Состав лизингового платежа

Лизинговые платежи, метод начисления

Лизинговые платежи: метод начисления

Фиксированная сумма: общая сумма лизинговых платежей начисляется равными долями на протяжении всего срока действия договора;

Фиксированная сумма
Фиксированная сумма

Минимальный платеж: общая сумма лизинговых платежей включает амортизацию, оплату используемых лизингодателем кредитных средств, комиссию, оплату дополнительных (вспомогательных) услуг со стороны лизингодателя и т.д.

Минимальный платеж
Минимальный платеж

Авансовый метод: на первом этапе происходит выплата лизингодателю лизингополучателем денежной суммы в виде аванса, которая впоследствии при расчете лизинговых платежей вычитается из их общей суммы.

Авансовый метод
Авансовый метод

Оценка лизингового договора

Удорожание — самый распространенный параметр оценки стоимости договора лизинга. Несмотря на то, что он не может дать объективной картины стоимости ресурсов в лизинговом расчете, он остается одним из основных критериев оценки стоимости лизинговой услуги. Причина, по которой используется данный показатель заключается в том, что сам расчет лизинговых платежей непрозрачен в отличие от кредита например, а следовательно и ставка кредитования в расчете лизинговых платежей явно не видна. Для ее расчета требуется математическое моделирование хоть и в небольшом объеме. Единственными доступными без глубокого анализа расчета параметрами в лизинге остаются стоимость имущества и сумма всех платежей. Именно фактор простоты оценки сделал удорожание столь распространенным, так как подразумевает всего два несложных арифметических действия.

Ставка удорожания
Ставка удорожания

Общее удорожание рассчитывается как отношение всей суммы лизинговых платежей и выкупной стоимости к стоимости имущества с НДС. Среднегодовое удорожание: отношение общего удорожания предмета лизинга к сроку договора лизинга. На коэффициент удорожания серьезное влияние оказывает размер авансового платежа: чем меньше авансовый платёж, тем больше удорожание и наоборот. Удорожание и ставка по кредиту никогда не равны. Удорожание всегда меньше ставки кредитования и зависит от аванса по лизингу, графика погашения кредита, балансодержателя, страхователя. Пример: при ставке кредитования 12% в зависимости от описанных условий среднегодовое удорожание может быть от 5% до 11%. Т.е. при удорожании Х% ставка кредитования может достигать 2Х%. Это надо принимать во внимание и взвешенно относится к такому показателю.

Проценты и ставки
Проценты и ставки

Удорожание часто используется для манипулирования мнением клиента, создавая иллюзию низкой стоимости предложения или дешевой стоимости ресурсов. Иногда для уменьшения среднегодового удорожания используют не срок лизинга, а срок соглашения лизинга, не включают в сумму лизинговых платежей выкупную стоимость и т. д. Иногда клиент не понимает разницы между ставкой кредитования и удорожанием и принимает удорожание за стоимость ресурсов в сделке. Это позволяет зачастую при одинаковой стоимости ресурсов, меняя только график погашения кредита, существенно изменять данный параметр.

Может ввести в заблуждения
Может ввести в заблуждения

В результате, сравнивать предложения разных лизинговых компаний по признаку удорожания некорректно. Точнее, необходим иногда математический анализ предложений. При этом параметр удорожания можно использовать в качестве критерия сравнения только в одном случае, когда все параметры сделки у разных лизинговых компаний одинаковы (аванс, срок, выкупная стоимость, и скорость погашения основного долга (инвестиции). Для оптимального сценария сравнения предложений разных лизинговых компаний при отсутствии профессионального консультанта рекомендуется использовать аннуитетные (равные) лизинговые платежи при одинаковом сроке, авансе, балансодержателе и страхователе. В этом случае сравнение будет наиболее объективным.

Для cравнения предложений разных лизинговых компаний рекомендуется использовать одинаковые параметры расчета
Для cравнения предложений разных лизинговых компаний рекомендуется использовать одинаковые параметры расчета

Экономическая целесообразность лизинга

Приобретение основных средств в форме лизинга позволяет снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль (являются расходами). Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчёта налога на имущество и дополнительно снизить базу расчёта налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды при лизинге.

Снижение налоговых платижей
Снижение налоговых платижей

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором лизингополучатель является одновременно и продавцом лизингового имущества. То есть организация берёт в лизинг оборудование (или другое имущество), которое изначально принадлежало ей самой. При возвратном лизинге между лизингодателем (лизинговой компанией) и организацией заключаются два соглашения: по купле-продаже имущества и сдаче его в лизинг. Оба документа подписываются одновременно.

Два договора при возвратном лизинге должны подписываться одновременно
Два договора при возвратном лизинге должны подписываться одновременно

Возвратный лизинг не предполагает каких-либо изменений в производственном процессе. Он предназначен для покрытия недостатка в оборотных средствах компании, которая получает единовременно деньги за «проданное» имущество. Эту сделку можно сравнить с выдачей кредита под залог. Только для лизингополучателя расходы по лизинговому договору, как правило, ниже, чем проценты по банковским кредитам. Другая структура налогообложения и амортизации может обеспечить возвратному лизингу дополнительную привлекательность.

Краткая схема
Краткая схема

Реальная оценка расчёта лизинговых платежей

Для сравнения лизинга с кредитом возникает необходимость в определении эффективной процентной ставки. Но общий результат от лизинга формируется не только уровнем процентной ставки. Оценить эффективность лизинговой операции возможно на основе анализа структуры лизинговых платежей и сопутствующих экономических результатов.

величиной удорожания имущества
величиной удорожания имущества

Для определения реальной стоимости ресурсов следует разложить лизинговый платёж на составляющие. Формула расчёта лизинговых платежей Лизинговый платёж = основной долг + (проценты по кредиту + налог на имущество + прочие дополнительные издержки) * 1,18 (НДС)

налог на имущество
налог на имущество

Если взять 5-летний расчёт на ноябрь 2011 года, где начальная стоимость имущества составляет 1 млн руб., аванс 30 % и удорожание 10,40 %, то составляющие будут выглядеть следующим образом: сумма договоренности (1 519 780,69) = тело долга (700 тыс. руб.) + проценты по кредиту (391 346,18) + налог на имущество (47 925) + НДС (79 068,78), то есть реальная стоимость ресурсов составляет 18 % годовых. Но её следует уменьшить на ту экономию, которая возникает в связи с использованием лизинговой схемы финансирования, то есть если лизинговая компания платит 47 925 руб. налога на имущество, то при обычной схеме приобретения налог составил бы 77 948,54 руб. за 5 лет, но следует учесть, что по окончании срока лизинга компания не оплачивает налог на имущество, так как актив передаётся на баланс по нулевой стоимости.

В связи с использованием лизинговой схемы финансирования возникает экономия на налогн на имущество
В связи с использованием лизинговой схемы финансирования возникает экономия на налогн на имущество

Также следует учесть, что при приобретении за счёт кредита или собственных средств юридическое лицо зачитывает НДС со стоимости договоренности купли-продажи. В случае лизинга НДС ставится со всей суммы лизинговых платежей.

Если рассчитать общую сумму денежных платежей по кредиту и лизингу при равных ставках финансирования, то получится таблица следующего вида:

Таблица лизинговых платежей
Таблица лизинговых платежей

История возникновения и развития финансовой аренды

Во многих работах российских авторов, посвящённых лизингу в понимании современного гражданского права, то есть как аналогу финансовой аренде, утверждается, что лизинговые сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер.

По некоторым данным лизинговые сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер
По некоторым данным лизинговые сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер

Первая зарегистрированная официальная лизинговая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к очередному походу «за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию, а в Англии операции, аналогичные современному лизингу, применялись уже в средние века: их предметом были фермерское оборудование и лошади.

Впервые официальную лизинговую сделку совершили крестоносцы получив, таким образом, себе амуницию
Впервые официальную лизинговую сделку совершили крестоносцы получив, таким образом, себе амуницию

Лизинг как аналог общепринятой аренде действительно существовал ещё в доисторические времена. И в самом деле, некоторые положения о лизинге, как аренде имущества можно найти в Законах Хаммурапи, принятых между 1775-1750 годах до нашей эры, а одним из первых специальных законов об аренде имущества стал английский Закон Уэльса 1284 года (Statute of Wales). Сам же термин "лизинг" был введён в общемировой экономический лексикон в 1877 году американской телефонной компанией «Белл», которая впервые осуществила лизинг как долгосрочную рентау имущества, решив не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в рентау.

Телефонная компания «Белл» ввела термин "лизинг"
Телефонная компания «Белл» ввела термин "лизинг"

Однако сама финансовая аренда (или лизинг в российском понимании) возникла лишь в середине 20 века. Первой компанией, сделавшей лизинговые операции (операции финансовой аренды) по покупке и сдаче в рентау имущества своей основной деятельностью, стала американская «Юнайтед Стейтс Лизинг Корпорэйшн» («United States Leasing Corp.», в настоящее время - «United States Leasing International Inc.»), созданная в 1952 году Генри Шонфельдом в Сан-Франциско, США.

Компания «Юнайтед Стейтс Лизинг Корпорэйшн» первая сделала лизинговые операции своей основной деятельностью
Компания «Юнайтед Стейтс Лизинг Корпорэйшн» первая сделала лизинговые операции своей основной деятельностью

Вскоре в штатах появились многочисленные последователи Шонфельда, убедившиеся в преимуществе получения доходов из таких лизинговых операций. И лизинг в США превратился в один из основных видов экономического бизнеса.В конце пятидесятых годов под влиянием американских лизинговых компаний стали появляться европейские финансовые лизинговые общества. Во Франции первая лизинговая компания появилась в 1957 году («Sepafites», с 1962 года – «Locafance»), в Англии в 1960 году («Mercantile Leasing Company»), в Германии в 1962 году («Locallease Mietfinanzierung GmbH»). А к концу 60-ых годов финансовая аренда достигла уже Японии (в 1969 году была создана первая японская лизинговая компания – «Century Leasing System»).Таким образом, можно сделать вывод, что лизинг как аренда имущества, то есть предоставления собственником (титульным владельцем) имущества во владение и/или пользование другому лицу существовал с незапамятных времён. А вот финансовая аренда (финансовый лизинг) или лизинг в трактовке российского права зародилась в 50-ых годах прошлого века в США и именно оттуда перешла в страны Старого света.

фото из архива
фото из архива

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма - по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (статья 60 Жилищного Кодекса РФ, статья 672 Гражданского кодекса РФ).

Нюансы договора социального найма жилого помещения

Объект договора социального найма

Объектом соглашения социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения соглашения социального найма является выдача уполномоченным государственным или муниципальным органом ордера на жилое помещение.

Основанием для заключения договора социального найма является выдача ордера на жилье
Основанием для заключения соглашения социального найма является выдача ордера на жилье

Предмет договора социального найма

Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

Только жилье государственного или муниципального жилищного фонда может быть предметом договора социального найма
Только жилье государственного или муниципального жилищного фонда может быть предметом соглашения социального найма

Стороны договора социального найма

Наймодателями по договору социального найма жилого помещения выступают государство или муниципальное образование в лице своих органов или управомоченное ими лицо.

Наймодателями выступают государство или муниципальное образование
Наймодателями выступают государство или муниципальное образование

Нанимателями могут быть только граждане РФ. Договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Нанимателями могут быть только лица - граждане РФ
Нанимателями могут быть только лица - граждане РФ

Жилые помещения предоставляются по договору социального найма ограниченному кругу субъектов:

Гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма;

Жилые помещения предоставляются по договору социального найма гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении
Жилые помещения предоставляются по договору социального найма гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении

Отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения, например, сотрудникам милиции, прокурорам и следователям прокуратуры.

Жилые помещения предоставляются по договору социального найма отдельным категориям граждан
Жилые помещения предоставляются по договору социального найма отдельным категориям граждан

Для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Для предоставления гражданину жилья по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет
Для предоставления гражданину жилья по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет

Кроме того, часть 2 статьи 57 ЖК РФ устанавливает внеочередное предоставление жилых помещений. В отличие от договора коммерческого найма договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается безсрочно
Договор социального найма жилого помещения заключается безсрочно

Договор коммерческого найма жилья

В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договоренности аренды или иного договоренности. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отметим, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Поднаем жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентируется ГК РФ, а государственных (муниципальных) помещений - Жилищным кодексом РФ. В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендованное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.

Особенности договора коммерческого найма жилья

Объект договора коммерческого найма

Объектом договора коммерческого найма может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Изолированное жилое помещение является объектом договора коммерческого найма
Изолированное жилое помещение является объектом договоренности коммерческого найма

Предмет договора коммерческого найма

Цель договоренности о найме - обеспечение передачи жилого помещения по указанному адресу во временное пользование. В данном разделе даются характеристики объекта найма и состояние санитарно-технического оборудования.

Ах вот что это
Ах вот что это

Сущность и содержание договора коммерческого найма

Данный договор является, обязывающим, как правило, возмездным, как правило, срочным.

Образец
Образец

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Письменная форма
Письменная форма

Существенные условия соглашения найма

Предмет договора

Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания соглашения незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

Описание жилого помещения, сдаваемого внаем
Описание жилого помещения, сдаваемого внаем

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

- составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

- определить ответственность за его сохранность;

- обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

В договоре аренды следует прописать перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю
В договоре аренды следует прописать перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В ином случае договор может быть признан незаключенным.

Арендную плату необходимо указать в договоре в виде конкретной суммы
Арендную плату необходимо указать в договоре в виде конкретной суммы

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договоренности. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договоренности. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

В договоре аренды необходимо установить порядок внесения арендной платы
В договоре аренды необходимо установить порядок внесения арендной платы

Документ на собственность наймодателя

Важный пункт - фото ниже на документ, подтверждающий право собственности наймодателя. В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание.

Нужно иметь при себе свидетельство на право собственности на квартиру
Нужно иметь при себе свидетельство на право собственности на квартиру

Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если он не может присутствовать при заключении сделки лично, то от его имени действует человек, имеющий на это специальное разрешение - доверенность, оформленную у нотариуса. Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все собственники поставили подписи под договором найма. Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех собственников на сдачу помещения внаем.

Только собственник можно сдавать свое имущество в аренду
Только собственник можно сдавать свое имущество в аренду

Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения договоренности объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.

Символ гарантии аренды
Символ гарантии аренды

Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать третьи лица, то сведения о них необходимо также вписать в договор.

Арендная плата по договору коммерческого найма

В целях защиты прав сторон договоренности следует приписать в договоре арендную плату в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В ином случае договор может быть признан незаключенным. В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договоренности возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

В договоре следует приписать все нюансы внесения арендной платы
В договоре следует приписать все нюансы внесения арендной платы

Аренда земли

Аренда земли - это форма землепользования, при которой собственник земли передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённое вознаграждение (арендную плату).

Собственник земли передаёт свой земельный участок в аренду на определённый срок другому лицу для ведения хозяйства
Собственник земли передаёт свой земельный участок в рентау на определённый срок другому лицу для ведения хозяйства

Аренда земельного участка — это один из вариантов временного пользования земельным наделом. Так, суть такой аренды заключена в том, что собственник участка передаёт ресурс арендатору в пользование за плату и на определённый срок. При этом режим землепользования устанавливается договором и не должен противоречить законодательству РФ. Аренда участка земли оформляется письменно, сроки пользования ресурсами разные и зависят от того какое целевое назначение имеет участок. Однако, срок не должен превышать 49 лет.

Особенности аренды земельного участка

Арендная плата за землю

Арендная плата за землю выражается в денежном вознаграждении, выплачиваемом арендатором за пользование земельным участком арендодателю. Размер, форма и сроки уплаты определяются договором.

Арендная плата за землю
Арендная плата за землю

Ставки арендной платы за землю устанавливаются собственниками, которыми являются частные владельцы, ЮЛ и органы государственной власти, отталкиваясь от базовых ставок определённых Правительством РФ.

Ставка арендной платы за землю устанавливается собственником
Ставка арендной платы за землю устанавливается собственником

Расчет арендной платы за землю осуществляется по специальной формуле, исходя из кадастровой стоимости участка, и рассчитывается в процентах.

Расчет арендной платы за землю осуществляется исходя из кадастровой стоимости
Расчет арендной платы за землю осуществляется исходя из кадастровой стоимости

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка является законодательно регламентированным правоотношением. По сути, это возможность субъекта, арендующего земельный участок передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Переуступка права аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка

Данное правоотношение со сменой лиц оформляется договором. Изменения условий и ограничений, отражённых в основном соглашении без согласия на то владельца не допускаются. Правовое регулирование этой сферы с учётом особенностей осуществляется ГК РФ, земельным и лесным кодексами России.

Переуступка прав аренды земельного участка оформляется договором
Переуступка прав аренды земельного участка оформляется договором

Существенные условия договора аренды земельного участка

Существенные условия договоренности:

- Договор должен точно установить имущество, передаваемое в рентау: его расположение, или адрес, к какому виду разрешенного использования относят участок, номер по кадастровому реестру и общую площадь земли.

В договоре должено быть точно указано имущество
В договоре должено быть точно указано имущество

- Определить срок аренды участка, в некоторых случая землю можно передать сроком до 49 лет, это касается земель под сельскохозяйственные нужды арендатора. Если не установлен конкретный срок, то можно считать, что срок неопределен. У арендатора, срок аренды земельного участка которого закончился, есть преимущественное право на продление соглашения, с обязательным уведомлением собственного участка о своем намерении. При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договоренности. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного соглашения с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений.

Срок аренды земельного участка обязательно должен быть оговорен в договоре
Срок аренды земельного участка обязательно должен быть оговорен в договоре

- Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно. При заключении соглашения право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года.

Договор аренды земельного участка сроком, превышающим год, оформляется письменно
Договор аренды земельного участка сроком, превышающим год, оформляется письменно

- Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором.

Порядок оплаты за аренду земельного участка должен быть оговорен в договоре
Порядок оплаты за аренду земельного участка должен быть оговорен в договоре

- Определены условия пользования землей, предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта.

В договоре аренды должны быть оговорены условия пользования землей
В договоре аренды должны быть оговорены условия пользования землей

- При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю.

Также в договоре аренды земли должны быть прописаны основания возвращения ее арендатору
Также в договоре аренды земли должны быть прописаны основания возвращения ее арендатору

- Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута.

В договоре должны быть описаны обременения и ограничения на участок
В договоре должны быть описаны обременения и ограничения на участок

Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например:

- Не загрязнять землю химическими препаратами;

- Обязательное страхование земли от стихийных бедствий;

- Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. важные условия.

В договор могут быть включены другие условия по согласованию сторон
В договор могут быть включены другие условия по согласованию сторон

Расторжение договора аренды

Следует различать понятия между расторжением и прекращением договоренности аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком. Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного соглашения выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения.

Расторжение договора аренды
Расторжение договоренности аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если:

- Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты;

Нарушение порядка оплаты
Нарушение порядка оплаты

- Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды;

Нарушены условия использования участка земли
Нарушены условия использования участка земли

- В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов.

Избыточное употребление химических составов
Избыточное употребление химических составов

У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения:

- Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре;

Несоответствие участка целевому назначению
Несоответствие участка целевому назначению

- Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования;

У участка есть недостатки, с которыми его невозможно использовать
У участка есть недостатки, с которыми его невозможно использовать

- Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности.

Арендодатель препятствует использованию участка
Арендодатель препятствует использованию участка

Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договоренности, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок. В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора.

При расторжении договора арендодатель обязан возместить арендатору расходы на улучшение участка
При расторжении соглашения арендодатель обязан возместить арендатору расходы на улучшение участка

Аренда в спорте

Аренда в спорте - сделка, проводимая как в период, специально отведенный для покупки и продажи игроков (трансферное окно), так и вне его, по условиям которой, спортивный клуб (владелец контракта спортсмена), временно позволяет спортсмену выступать за другой клуб на правах аренды. Сделка заключается на заранее установленный срок с соответствующей компенсацией (на денежной или иной основе) клубу-арендодателю. Арендные сделки могут заключаться на различные сроки от отдельного матча до нескольких лет. Выплата заработной платы спортсмена при договоре аренды, в зависимости от особенностей договора, может выплачиваться как клубом арендодателем, так и клубом который берет игрока в аренду.

Трансферы в футболе

Ценообразование аренды в спорте

На рынок аренды влияют ряд факторов среди которых можно выделить требования, предъявляемые федерацией по соответствующему виду спорта в части комплектования состава клубных команд в период проведения соревнований. Если требования жесткие - цена аренды не высока, если более мягкие и игрок имеет право выступления за новый клуб по ходу сезона и прочие смягчающие моменты - цена выше требования, предъявляемые клубом арендодателем к условиям работы в принимающем клубе. Клуб дающий игрока в аренду иногда прописывает в арендном договоре условия выступления игрока в новом клубе, как например, в договоре прописывается пункт согласно которому игрок должен проводить не менее определенного процента игрового время в каждом матче новой команды. Так же в договоре может быть прописан пункт, согласно которому игроку нельзя выходить на матч против клуба который отдает его в аренду, требования, предъявляемые спортсменом к условиям работы в принимающем клубе. При переходах спортсменов из статусных команд в менее статусные игроки могут попросить повышения уровня заработной платы в новой команде.

факторы влияющие на рынок
факторы влияющие на рынок

Дефицит игровой практики

Основные причины аренды спортсменов:

Дефицит игровой практики. В командных видах спорта иногда складывается ситуация когда игрок по тем или иным причинам не проходит в основной состав клуба, чаще это молодые игроки, собственные воспитанники. Для получения игровой практики игроки не проходящие в основной состав отдаются в рентау клубам низших дивизионов, в которых они получают возможность прогрессировать.

Причина сдачи игроков в аренду - получение игровой практики
Причина сдачи игроков в аренду - получение игровой практики

Дефицит бюджета. При смене тренерского штаба команды иногда складывается ситуация при которой тот или иной игрок не вписывается в игровую схему нового специалиста, и теряет место в основном составе, что не снимает с клуба обязательств по выплате его заработной платы. В таких случаях, с целью экономии средств, игрок отдается в рентау другому клубу, который видит его в своей игровой схеме, и готов оплачивать его труд.

Одной из причин сдачи спортсменов в аренду является экономия средств
Одной из причин сдачи спортсменов в рентау является экономия средств

Желание просмотра спортсмена в условиях активных тренировок и соревнований. В таких случаях, как правило, заключается договор аренды с правом последующего выкупа. Клуб желая снизить риски ошибки, не приобретает права на спортсмена сразу, а заключает договор согласно которому имеет возможность ознакомиться с возможностями игрока в деле, после чего уже принять решение либо о его выкупе либо не выкупе

Клуб имеет право увидеть способности спортсмена
Клуб имеет право увидеть способности спортсмена

Аренда жилья в других странах

В мире есть страны, где довольно таки высок процент населения, предпочитающего жить в съемном жилье, а не в своём собственном. Это можно объяснить рядом факторов: трудовой мобильностью населения, ценами на жилье и высокой стоимостью обслуживания.

В странах, с высоким процентом населения, многие граждане предпочитают жить в съемном жилье
В странах, с высоким процентом населения, многие граждане предпочитают жить в съемном жилье

Первый фактор - в западных странах, в отличие от нас, отсутствуют города, где сосредоточена основная экономическая активность населения, заработать можно, не только живя в Нью-Йорке, но и в Лос-Анджелесе, Детройте или Вашингтоне, а также в десятке других городов. Особенность рынка аренды в том, что нет единого центра, притягивающего трудовые ресурсы, население обладает высокой мобильностью. В современных условиях специалистам не так уж и трудно переехать в другой город или даже в страну в погоне за открывающимися перспективами, а покупать и продавать жилье каждый раз не имеет смысла.

В США экономическая активность населения распределена по разным городам
В США экономическая активность населения распределена по разным городам

Второй фактор - стоимость недвижимости, в стремительном росте цен на нее, невозможности накопить на первоначальный взнос и невозможности получить кредит (сейчас эта тенденция особенно заметна в таких городах, как Париж или Лондон). Британцы не напрасно боятся превратиться в «нацию квартиросъемщиков». Одним из направлений курса, проводимого правительством Маргарет Тэтчер, была установка на демократию собственников, когда в массовом порядке приватизировалось муниципальное жилье.

Один из факторов почему люди предпочитают снимать жилье высокие цены на покупку
Один из факторов почему люди предпочитают снимать жилье высокие цены на покупку

Третий фактор - содержание недвижимости предполагает столь высокие затраты, что дешевле снимать, чем покупать. Это характерно для ряда стран, таких как Швейцария, Германия и Австрия.

Содержать недвижимость очень дорого
Содержать недвижимость очень дорого

Специалисты отмечают, что в странах с самым высоким процентом съемщиков жилья законодательство направлено в большей степени на защиту прав арендатора, в нормативных актах предусмотрены механизмы определения арендной платы, а процесс выселения нанимателя (даже не всегда оплачивающего рентау вовремя) весьма проблематичен и может растянутся на годы.

В странах где много граждан снимают жилье законодательство направлено на  защиту прав арендатора
В странах где много граждан снимают жилье законодательство направлено на защиту прав арендатора

Особенности проката автомобилей в США и Европе

Аренда транспортных средств — услуга, которая стабильно востребована во всех регионах мира. Машины напрокат активно берут представители разных социальных слоев, однако специфика данного вида деятельности в разных странах различается.

Аренда транспорта стабильно востребована во всех регионах мира
Аренда транспорта стабильно востребована во всех регионах мира

В Европе и США многие прокатные компании требуют с клиентов больше документов, чем в России. При этом бывает необходимо предъявить одну-две кредитные карты (это нужно для проверки платежеспособности), их количество может зависеть от класса арендуемого автомобиля. При бронировании машины в Европе помните, что реальная расценка обычно выше заявленной на сайте, поскольку увеличивается за счет налогов. Обычной практикой является залог — в США его размер может доходить до 10-15% от стоимости транспортного средства. Что касается требований к клиентам, то возраст водителя должен находиться в пределах 19-70 лет (в некоторых странах — от 23 до 65 лет), нередко условием является наличие как минимум годичного водительского стажа. В Европе и Америке прокат автомобилей пользуется высоким спросом у туристов и отдыхающих: доля таких клиентов доходит до 30%.

Прокатом автомобилей пользуются туристы в Европе и США
Прокатом автомобилей пользуются туристы в Европе и США

Договор аренды и его роль в гражданском обороте

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Регулирующая роль договоренности сближает его с законом и нормативными актами. Условия соглашения отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - рубеж, отграничивающий его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды).

Проблемы аренды в России
Проблемы аренды в России

Страничка из прошлого аренды

В конце XX века исследуемый вид соглашения широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.

История аренды
История аренды

Статистика

Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями. Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г. - 12372, в 2004 г. -19525, в 2005 г. - 20213, в 2006 г. - 22347, в 2007 г. - 23521.

Рассмотренная статистика
Рассмотренная статистика

Часто возникающие проблемы

В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого соглашения (например, предмет соглашения). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов.

Основные проблемы, с которыми сталкиваются участники процесса
Основные проблемы, с которыми сталкиваются участники процесса

Заключение

Правовой институт соглашения аренды один из старейших и популярнейших в гражданском праве, присущий ему некоторый консерватизм и стабильность удивительным образом сочетаются с непрестанными внутренними (в пределах института) переменами и попытками охватить новые экономические отношения.

Заключение
Заключение

В значительной степени эти качества объясняются значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.

Главные качества в аренде
Главные качества в аренде

Представляется, что в современных условиях договор аренды приобретает новое звучание, открываются новые возможности по его применению. Здесь достаточно сослаться на некоторые типичные для всего мирового сообщества усилия в поиске форм экономического сотрудничества, которые бы гармонизировали дисбаланс между собственниками и несобственниками, между капиталом и энергией по его использованию, между богатством и нищетой. Форма договоренности аренды, как думается, выступает тем самым средством, которое и позволяет активно действующим субъектам преодолеть изначальное экономическое неравенство.

Новые открывающиеся возможности аренды
Новые открывающиеся возможности аренды

Источники и ссылки

Источники текстов, картинок и видео

dic.academic.ru - словари и энциклопедии на академике

speed-surf.ru - правовой сайт

www.bibliotekar.ru - электронная библиотека

azbuka.consultant.ru - сайт правовых консультаций

consultmill.ru - сайт юридических консультаций

www.petrogradarenda.ru - сайт агентства недвижимости

www.rosleasing.ru - сайт лизинга автомобилей

www.zanimaem.ru - сайт о кредитах

studopedia.org - сайт лекций и конспектов

buh.ru - интернет-ресурс для бухгалтеров

www.freshdoc.ru - сайт конструктор договоров

ru.wikipedia.org - Википедия - свободная энциклопедия

www.1news.az - Последние новости Азербайджана

nua.in.ua - Новости Украины и мира сегодня на News UA

xn--24-plcqi.xn--p1ai - МЖК - Возрождение

cs5772.vk.me - сервер картинок из соц. сети Вконтакте

vse-o-kreditach.ru - Credit Master | Ваш постоянный советник по кредитам и займам

www.law-education.ru - Юридический портал

kvartira-izmail.com - Квартиры Измаила посуточно

capitalan.ru - Одно из лучших агентств недвижимости в Москве

www.slideshare.net - Upload, Share, and Discover Content on SlideShare

www.dr-denisov.ru - Официальный сайт «Денисова Алексея Юрьевича»

litsoch.ru - Web-сайт турагенства

buh.ru - Новости законодательства, бухгалтерский и налоговый учет

taxi-towers.ru - VIP такси в башне «Федерация» - компания «Taxi-Towers»

drivemir.ru - Мир автомобилей. Новые интересные модели, тест-драйвы

crazythingsparentstext.com - портал картинок

advchel.ru - Адвокаты Челябинска

vyborprava.com - Выбор Права | Юридическая консультация и помощь

www.voegeli-ewald.com - Home | Voegeli, Ewald and Bartholf Law Offices, S.C.

www.gabinetejuridicorej.es - REJ – Gabinete Jurídico | Derecho Mercantil

blog.casa.it - Il blog di Casa.it: architettura, design, lifestyle e altro ancora

joyreactor.com - JoyReactor - funny pictures

naviny.by - ЕЛОРУССКИЕ НОВОСТИ | Беларусь | Минск | мировые новости | последние новости | горячие новости

dela.biz - Dela.biz: деловой портал о бизнесе и предпринимательстве

besthomecredit.com - Интернет банки - Где и как оформить заявку на кредит онлайн в 2015 году в Российской Федерации и Украине?

whereminsk.by - where Minsk – городской онлайн журнал Минска

zemlyane-nsk.ru

comprandoengerundio.blogspot.com - COMPRANDO...¡QUE ES GERUNDIO!

tcmaster.ru - Торговый центр «МАСТЕР» официальный сайт торговые центры в саранске - ТЦ «МАСТЕР»

sovetclub.ru - Клуб советов. Ответы на вопросы.

consultwork.ru - КонсалтВорк.ру - трудовое право

svetlanaignatovich.com - На сайте представлена полезная информация в помощь начинающим бизнесменам

www.managementjournal.net - Management Journal - Comunidad Ejecutiva de Alta Dirección

web-copywriting.ru - Школа продающих текстов Сергея Трубадура. Как писать продающие тексты своими руками

chem-zanyatsia.ru - Чем можно заняться сегодня, когда нечего делать?

www.aktaslaw.com - Business Law, Litigation, White Collar Defense - Aktas Law, P.A.

www.niassembly.gov.uk - The Northern Ireland Assembly is the devolved legislature for Northern Ireland.

yourorganism.ru - Проект организм человека, решаем как похудеть после родов, народные средства от прыщей

uranium-nuclear-mox-radioactive-waste.blogspot.com - URANIUM PLUTONIUM NUCLEAR MOX WASTE POWER PLANT Mining industry

kennyruby.com - The many arts of Kenny Ruby including poetry and music

www.d-integrator.kz - Видеонаблюдение Сигнализация СКС ВОЛС Монтаж Установка, IP камеры

vpinsk.by - Город Пинск – Информационный портал.

dsg7.com.ua - нформационный сайт все об АКПП | Статьи, отзывы и видео о ремонте АКПП

see2me.ru - All items а (page 15) - see2me

www.startupdaily.net - Startup Daily - Technology news and startup data from the ANZ region

computers.wikimart.ru - 81136 моделей компьютеров и ПО Samsung,Orient

www.codeproject.com - Free source code and tutorials for Software developers and Architects.; Updated: 30 Mar 2015

www.slidegeeks.com - PowerPoint Templates, PowerPoint Slides and Presentation Icons

www.slideshare.net - Upload, Share, and Discover Content on SlideShare

pinkfloydarchives.com - The Pink Floyd Archives home page

vsberbanke.ru - Услуги в Сбербанке: Сбербанк Онлайн, Сбербанк Бизнес Онлайн

eurbank.ru - Все про кредиты в Российской Федерации

vedomosti-ural.ru - Последние новости Екатеринбурга и Свердловской области, новости дня - Газета ВЕДОМОСТИ Урал

brightwallpapers.com.ua - Скачать обои для рабочего стола. Картинки на рабочий стол без регистрации

900igr.net - 900 детских презентаций и 20 000 презентаций для школьников

hotels24.ua - Hotels24.ua - 2383 Гостиниц Украины. Бесплатное Бронирование и Отзывы

www.slidegeeks.com - PowerPoint Templates, PowerPoint Slides and Presentation Icons

vercont.ru - ОО "Верконт Сервис" официальный сайт, компания, специализирующаяся на консалтинге

www.wpclipart.com -Artwork for school, business and fun

completepdfsolutions.com - Best PDF Tool - Complete PDF Solutions Tool

www.persontyle.com - Persontyle - Data Science Center of Excellence

www.shutterstock.com - Persontyle - Data Science Center of Excellence

blog.mann-ivanov-ferber.ru - Блог издательства «Манн, Иванов и Фербер» | Максимально полезные книги

www.gograph.com - Stock Photography, Vectors, Royalty Free Illustrations and Stock Video Footage - GoGraph

vk.com - ВКонтакте – универсальное средство для общения и поиска друзей и одноклассников

www.istockphoto.com - Explore the official iStock website for millions of exclusive, royalty-free, stock files

kojven.ru - Клиника дерматологии и косметологии Modern

live4fun.ru - Live4Fun - приколы: фото, видео приколы и шутки - чувство юмора Рунета

orang-cerdas.blogspot.com - блог сервиса Google

www.chanel.com - CHANEL Official Website

www.aferizm.ru - Аферы. Подделки. Криминал

www.inmoment.ru - ЖЕНСКИЙ САЙТ WWW.INMOMENT.RU - сайт для настоящих женщин: красота, здоровье

1000skills.ru - Повышение квалификации,бизнес образование,MBA

usabilitynews.org - Software Usability Research Lab

business-poisk.com - ог о бизнесе, здесь собраны все виды бизнес идей и различные способы заработка

www.061.ua - йт Запорожья: новости, афиша, справочник предприятий, объявления, фотоотчеты

dip24.ru - Помощь студентам в Москве - курсовые работы, контрольные, дипломы, шпаргалки

zakhartrainer.moyblog.net - ола Продаж | Ещё один сайт сети «МойБлог – создать блог бесплатно Украина»

mx.depositphotos.com - Banco de imágenes: fotos, vectores y vídeos de stock sin royalties | Depositphotos

www.smartmins.com - SmartMins - Free Schematic and Wiring Diagram

www.show.pp.ua - Скачать онлайн видео легко и просто - Show.pp.ua

indivip.ru - Все об индивидуальном предпринимательстве

lib.rus.ec - Либрусек | Много книг

idivbiz.ru - Для тех у кого есть бизнес и тех кто хочет его открыть

zachemok.ru - Вопрос зачем. Зачем России Депардье

fotki.yandex.ru - портал фотографий и картинок Яндекс

krb.in.ua Свежая и качественная информация и новости, некоторые очень популярны

www.onlyimage.com - Free Stock Images - Download 3 289 653 Free Image Files

market.kz - 301 Moved Permanently

xn----7sbbt5aad4asd.xn--p1ai - Мастерская гальванопластики, сувениры из гальванопластики, подарки из металла

www.nylawsuitreform.org - LRANY - Lawsuit Reform Alliance of New YorkLRANY | Lawsuit Reform Alliance of New York

studio-celentano.ru - Лучший сайт для заработка в интернете

ru.depositphotos.com - Фотобанк Depositphotos: фото высокого разрешения, купить картинки, скачать или продать

topwar.ru - Военное обозрение - обзор военно-политической обстановки в мире

aci-russia.ru - Наши новости

cleversavers.blogspot.com 0 блог сервиса Google

biznes-plan-idei.blogspot.com - Блог о бизнесе

Источники интернет-сервисов

forexaw.com - информационно-аналитический портал по финансовым рынкам

wordstat.yandex.ru - сервис, позволяющий анализировать поисковые запросы Гугл.ru - популярная поисковая система

translate.google.ru - переводчик от поисковой системы Google

maps.google.ru - карты поисковой системы Google Inc. Yandex.ru - крупнейшая поисковая система в России

Ссылки на прикладные программы

getpaint.net - бесплатное программное обеспечение для работы с изображениями

windows.microsoft.com - сайт корпорации Майкрософт, создавшей ОС Виндовс

office.microsoft.com - сайт корпорации создавшей Майкрософт Офис

chrome.google.ru - часто используемый браузер для работы с сайтами

Создатель статьи

Опубликовано на ForexAW.com 08.10.2009 18:32 24018
Последнее редактирование 16.06.2016 15:25 TERMs
Последняя линковка 06.01.2017 13:19